为推进党建引领物业服务融入基层社会治理，切实提高基层治理水平，林家崖街道党工委坚持把加强社区物业党建联建作为完善党的组织体系建设的重要抓手，不断探索社区基层治理与物业有机融合发展的新模式，进一步推动小区物业管理服务融入党的基层治理工作，努力打造有色彩、有温度、有活力、有感染力的党建引领城市基层治理新格局。

完善物业管理体制机制，提升物业服务管理水平。为深入贯彻落实习近平总书记关于基层治理的重要论述，完善物业管理体制机制，加强社区物业党建联建，林家崖街道指导腾辉物业党支部打造“一引领三提升”工作机制。坚持阵地“强基”。腾辉物业党支部将党建工作有效融入企业经营服务的各个环节，以自身“红色物业”的特色推动基层社会治理创新服务，做好物业服务和基层治理工作。创新治理模式。积极探索老旧小区服务管理的实践经验，融合“1+1+3×X”模式，加强框架设计，落实总体部署，抓好总体推进。加强社区物业党建联建。对于老旧小区的物业服务管理，采用“一带三、连片管”模式，形成“政府主导、居民自治、多方参与、协商共建”的工作格局。通过将政府资源、市场资源和社会资源有机融合，形成党企联政“一家人”，进一步打造和推进基层治理体系和治理能力现代化的有效载体。

打造特色党建品牌建设，提升基层建设质效。站西社区党总支与腾辉物业党支部密切配合，以党建引领，切实解决社区治理和物业管理服务的难点、痛点、堵点。打造“党员维修站”（所服务小区内会设立10平方米左右的站点），与家政服务公司、家电维修公司、电脑维修公司及劳务公司进行横向合作，全方位对站西社区住宅小区、商业用户及老旧楼院进行水、电、暖、家政服务等居民日常需求方面的维修、维护、保养服务；对老党员、孤寡老人、军医师等群体提供免费、优惠服务，将党员作用发挥到第一阵地，进一步把党的政治优势，密切联系群众优势转化为基层治理能效，推进城市基层治理体系和治理能力现代化。

精准服务，强化社区治理“执行力”。按照“落实基本工作制度，推动社区治理精细精准”等方面的要求，林家崖街道组织下辖社区与腾辉物业党支部以共建共治的模式，建立党建工作制度及社区、业主、物业服务议事协商机制。腾辉物业党支部书记作为站西社区兼职委员，主动融入基层治理，积极开展党建联建活动，协助街道社区党组织开展各项工作，整合服务资源，共同商议涉及物业小区服务管理的重要事项，针对安全生产、创城等工作中存在的问题，腾辉物业派出专业技术人员，现场进行整改维修，得到辖区群众及商户的一致认可。

下一步，林家崖街道党工委将积极引导社区党组织、小区党支部、业主委员会、居民代表加强沟通联系，充分运用“红色议事会”“小区联席会”等载体，严格落实以社区党组织、小区党支部、业主委员会以及物业服务企业为主体的四方联席会议机制，凝聚治理合力，推动解决群众身边的糟心事、烦心事，切实提升居民群众满意度和幸福指数